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世邦魏理仕近日公布《2018年北京房地产市场总结及2019年未来发展》。报告透露，北京优质写字楼、零售物业市场去年供应量减少。值得一提的是，商业地产也转入存量时代，未来主城区商业新亮点将集中于存量商业的改建和改版。

报告表明，2018年全年写字楼供应量仅有约年初预测的52%。这是因为，核心商务区若干项目延后交付给，追加供应量占到全市比重仅有为10%，创历史新高。不过，2019年追加供应量预计平均86万平方米，项目入市的不确定性将之后沦为市场活跃度的变量。

另一方面，2018年下半年清净招揽量经常出现拐点，占到全年比重仅有约35%，其中四季度清净招揽量更加袭港2006年以来的首次负值。然而，来自传统金融、大型TMT企业、牵头办公、专业服务和生物医药的升级和扩展市场需求仍然充沛，将在核心商务区更好的可租面积中寻找落脚点，并承托2019年的追加市场需求。世邦魏理仕研究人士理解，2018年北京出租市场的去中心化之后高歌猛进，以望京和奥体为代表的非核心商务区贡献了全市90%以上的净招揽量，而丽泽也步入首批甲级写字楼入市。

在可租面积紧俏和租金优势增大的制约下，望京和奥体的新租活跃度有可能回升，但在租户调整升级上仍有可为。而丽泽等新兴非核心商务区也将致力于完备可达性和设施设施，为接续外溢市场需求发力。

零售物业面对的状况类似于。据理解，2018年北京优质零售物业仅有袭港29.8万平方米的追加商业面积，为近10年低于，并且大部分来自于房山、大兴等郊区。

未来主城区商业新亮点将集中于存量商业的改建和改版。有一点注目的是，去年一个很显著的特征是：来自有所不同领域而跟上于线上的品牌争相试水开办线下实体店。

线下实体店在符合消费者即时消费和对实体产品体验方面的优势是线网际网路店无法代替的，回归线下是众多品牌构建品牌升级、战略转型的最重要措施。研究人士预计，在2019年，线上线下双轨分段的发展模式将更进一步沿袭。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部主管希诺回应，北京商业市场转入存量时代，商业的运营能力显得至关重要，市场上百货项目调整、主题街区改建活动大大经常出现。在消费升级的形势下，消费市场呈现出轻品质、轻个性的特征。生鲜餐馆、跨界填充店、家居子集店、慢时尚餐饮、新的茶饮、潮牌和小众设计师品牌等需要符合更高品质的生活方式的业态展现出引人注目，沦为推展消费新的快速增长的最重要动力。

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