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楼市调控是两会代表委员热议的话题。在他们显然，今年有可能呈现出三个特点：大位，站稳市场，防止大起大落；打，管理市场秩序，重点压制各类妨碍市场秩序不道德；去，三四线城市重于去库存。顾及以防风险去库存全国政协委员、泰和集团董事长黄其森赞扬宏观调控所获得的效益，他指出政府不会避免楼市大起大落，今年不会维持比较稳定状态。

由于信贷、金融政策，不回避局部城市房价不会经常出现波动甚至暴跌。在大位的基调下，热点城市的调控会放开。11日，三亚市公布通报，更进一步强化房地产调控。

其中，限贷力度升级：出售第2套住房的家庭申请人商业性个人住房贷款首付比例不得高于50%，停止向出售第3套及以上住房家庭派发商业性个人住房贷款。黄其森回应，目前金融市场管控趋紧，监管对房地产市场认同不会产生影响。房地产资金来源主要有两个，一是金融机构融资，二是销售回款，而后者相当大比例都是靠按揭贷款。

如果这两头放宽，认同不会对市场产生影响。不回避有些地区房价有波动。房子如果是寄居的就是实体经济，如果是油炸的就不是。

他说道。针对去库存问题，黄其森认为，目前三四线城市依旧是以去库存居多，此时如果再行转入，就与中央精神互为违反，所以泰禾未来将业务集中于在一线城市和部分二线核心城市。这些城市在医疗、教育、交通等基础设施方面优势引人注目。

压制违法违规行为市场对楼市调控的注目集中于在限贷、出租汽车等措施上，今年的监管有可能在管理市场秩序方面有更加多动作。欺诈广告、不现实房源、房源短缺、销售现场临时提价、限定版消费者权利、一房二买等，这些现象大大经常出现在购房者面前。去年底到今年初以来，住建部多次表态，将大力整治黑中介、白二房东；增大惩处力度，对违法违规企业依法采行暂停预售、中止网签资格，判处罚款等措施。

住建部讲解，今年重点压制的违法违规行为大体为两类：一类是误导、欺诈、抹黑不道德，还包括公布欺诈信息和广告，编造或者散播谣言等；另一类是违法违规销售不道德，还包括向警方销售、违规代理，变相缴纳定金预计款，捂盘惜售，暗地调高收费，不明码标价，一房多买等。全国政协委员、华润集团董事长傅育宁回应，这对平稳房价预期不会有所协助。

有全国政协委员在小组会议中建议，增大对房地产市场的管理力度，采行涉及措施有效地容许住宅投资，对蓄意炒房的机构和个人增大严惩力度，采取有效措施诱导热点城市房价下跌，还原成住房的居住于属性。强化房企监管全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印指出，房地产不是谁只能都能做到的。

很多企业指出有钱人就能研发房地产，但是把市场捣乱了。他建议，更进一步强化关于完备房地产开发企业资格确认，还包括规划、设计、设施、园林、设备等研发过程中每个环节的管理。

实质上，还包括品牌企业在内的开发商都爆料曾为建筑质量、允诺并未还清等问题，引起业主维权。一些房企、中介机构在销售过程中不存在公布欺诈房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、挪用房号、收买消费者交易等妨碍房地产市场秩序的违法违规行为。

11日，三亚实施的调控政策认为，要强化房地产市场秩序监管，创建全市房地产销售信息每日统计资料报告制度。不准研发企业与客户签定阴阳合约。对房地产企业虚拟世界交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，暂停网上销售，并列于不当信用档案，减少以后中止资质。

严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业合力抹黑、哄抬房价等违法违规行为。针对房地产中介行业，九三学社在议案中建议，行政部门不应强化房地产中介行业管理队伍建设，会同有关部门建立健全定期巡查、滋扰法院等制度，大力推广随机抽验监管，创建双随机抽验机制，积极开展牵头抽验。同时，对不存在违法违规行为的中介机构和从业人员，应该责令限期修正，依法给与罚款等行政处罚，列于信用档案；对违法违规的中介机构，不应按规定中止其网上签下资格。

对相当严重侵犯群众权益、妨碍市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。通过积极开展专项整治工作，有效地确保了消费者权益，对平稳市场、平稳预期起着了大力起到。但是，市场上依然不存在一些乱象。

住房和城乡建设部副部长陆克华回应，今年将之后深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，大大净化市场环境。

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